Erstklassiges Panorama Penthouse & renditestarke Anlageimmobilie -4 Ärztehaus- Bestlage HD-Neuenheim
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Die Handschuhsheimer Landstrasse wird seit langer Zeit speziell von Ärzten
wegen hoher Decken, hellen Räumen und bester Lage sehr geschätzt.
Das freigewordene Penthouse ermöglicht es nun, um oben‘ in einer grünen Umgebung
mit bester Aussicht auf den Heiligenberg zu wohnen und sich an den Einkünften der unteren Etagen zu erfreuen.
Besonderheiten der Immobilie sind:
– Sehr gute Lage: Inmitten von Neuenheim, Handschuhsheim und der Bergstraße
– An der Straßenbahn-Haltestelle Blumenthalstrasse, Linien 5, 24 und 26
– Moderner Glaseingang, helles Treppenhaus und ein großer 8 Personen-Aufzug
zu allen Etagen
– Altbau-Hohe-Decken‘ im Hochparterre, 1.OG und Deckenhöhe von ca. 2,80 m im 2.OG
– Penthouse mit rundherum Terrasse
– Grundstück Größe ca. 589m²
– Ein Garagenplatz und ein Stellplatz für das Penthouse
– Zwei Stellplätze vermietet
– Ca. 721m² Mietfläche in Untergeschoss, Hochparterre, 1.OG und 2.OG und Penthouse
– Ein gesicherter Fahrradraum im gesicherten Hinterhof
– Ein schmaler, gesicherter Fahrradraum in der Eingangshalle
– Behindertengerecht für alle Etagen, – einschließlich einer abschließbaren Behinderten Toilette mit freiem Zugang zum Aufzug
– Baujahr etwa 1903 – generalsaniert und regelmäßig renoviert
– Umbau in ein Bürogebäude mit Penthouse in 1967
– Heller 8 Personen Aufzug vom UG bis zum Penthouse, barrierefrei
– Neue Elektro-Verteilung zu den Etagen, Starkstrom-Anschluss 2004 und Renovierung
UG 2015 und 1.OG 2016 und das Hochpaterre 2025
– Neue Fenster in allen Praxis-Etagen
– Neuer Gas-Heizungskessel 2022 mit 10% Bio Gas-Einspeisung (E-Wärme Gesetz BW)
– Energieausweise Nichtwohngebäude und Wohngebäude 2022 vorhanden
Alle Angaben ohne Gewähr, wie gesehen. -
Flächen
- Wohnfläche: 760 m²
- Grundstücksfläche: 589 m²
- Zimmer insgesamt: 25
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Rendite:
Kaltmiete pro Jahr etwa 160.000,00 € (2025 — inklusive Penthouse).
Rendite 4,2% bei 160.618,08 € Kaltmiete und 3.850.000,00 € Kaufpreis — und geringem Risiko.
Alle 4 Mietverträge sind inflationsgeschützt mittels einer Wertsicherungsklausel.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Stand 11.08.2025.- zurzeit vermietet: ja
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- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Neuenheim ist zweifelsohne der begehrteste Stadtteil Heidelbergs. Die Nähe zum Universitätsklinikum und -gelände, der angrenzende Odenwald, die prachtvollen historischen Häuser an der Neuenheimer, sowie Handschuhsheimer Landstraße und Bergstraße und eine ausgeprägte Kneipenkultur in direkter Nachbarschaft machen diesen Stadtteil so einzigartig.
Architektur und geografische Lage
Der Stadtteil weist viele Ein- und Mehrfamilienhäuser auf. Sanierte Mietshäuser mit mehreren Etagen machen den Hauptanteil der Mieteinheiten Neuenheims aus. Überstrahlt werden die Wohneinheiten jedoch von historischen Residenzen, die vor allem die Handschuhsheimer Landstrasse schmücken. Prachtvolle Häuser mit guter Bausubstanz reihen sich hier aneinander auf und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Stadtteils.Verkehrsanbindung und Geschäftsbetrieb
Neuenheim wird von drei Straßenbahnlinien angefahren. Die Linie fünf verbindet dabei die großen Rhein-Neckar Städte Heidelberg, Weinheim und Mannheim und erreicht jeweils auch das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe, auf der anderen Seite des Neckarufers, liegt der Verkehrsknotenpunkt Bismarckplatz. Von hier können praktisch alle Verbindungen genutzt werden. Außerdem verkehren noch die Buslinien 31 und 34 zwischen Neuenheim und Hauptbahnhof bzw. Altstadt.Neuenheim gilt als ein gut strukturierter Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhändler sind hier gut vertreten. Hier spielt sich auch ein Teil der Kneipenkultur Heidelbergs ab. Vor allem die gegenüberliegende Altstadt ist jedoch in Sachen Gaststätten unschlagbar. Große Kaufhäuser und Einkaufspassagen befinden sich ebenfalls auf der gegenüberliegenden Neckarseite.
Städtische Einrichtungen und Naherholung
Neuenheim ist für sein international renommiertes Klinikum und auch durch die zahlreichen Forschungseinrichtungen wie z.B. das Deutsche Krebsforschungszentrum DKFZ weltberühmt. Darüber hinaus verfügt Neuenheim über Schulen aller Bildungsstufen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ist hier alles vertreten. Außerdem befindet sich noch ein erheblicher Teil der Universitätsgebäude am Rande Neuenheims. Für die Kleinsten sorgen die vier Kindergärten, die gut über den Stadtteil verteilt sind.
Als Naherholungsgebiet wird bevorzugt das Neckarufer genutzt. Hier warten großzügige Rasenflächen und Spielplätze auf ihre Besucher. Für ausgiebige Wandertouren bietet sich der angrenzende Odenwald an.Neuenheim ist eine der Top Adressen Heidelbergs. Die Nähe zur Altstadt, die herrliche Aussicht auf das hellerleuchtete Schloss zu den Abendstunden, das einladende Neckarufer und der angrenzende Odenwald, das alles kombiniert mit guter Verkehrsanbindung und teilweise prachtvoller Architektur, machen diesen Stadtteil bei den Heidelbergern so begehrt.
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- Kaufpreis: 3.850.000 €
- Käuferprovision: 5,0% zzgl. MwSt.
Grundrisse
Dein Kontakt bei uns
- Mobil: +49 160 979 122 10
- Weitere Informationen: www.huther-heidelberg.de
Uferstraße 10, 69120 Heidelberg
- E-Mail (Zentrale): dr.sabine.welters@huther-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 6221 4399 33












