Wohnen oder arbeiten im Grünen auf 78m² - im Herzen von Rohrbach

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle in Heidelberg-Rohrbach – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukunftssicheren Kapitalanlage! Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,6 m² bietet sie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und ist somit für jede Lebensphase bestens geeignet. Die hellen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Rückzug und Entfaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des Alltags. (Badewanneneinbau möglich)
Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separater Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen, Lesen oder Kaffeetrinken im Grünen ein.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet – attraktiv für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite in einer der begehrtesten Städte Deutschlands setzen möchten.

*Die Wohnung ist im Grundbuch als Gewerbe eingetragen, wird aber seit Jahrzehnten als Wohnung genutzt – eine Umwandlung ist noch nicht erfolgt. Arbeiten und wohnen, könnte hier perfekt kombiniert werden.

*Beide Wohnung im EG, werden aktuell verkauft – bei Interesse können die Wohnungen (103m² + 78m²) zusammen erworben werden und ohne Probleme wieder zusammengeführt werden.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.