Urbanes Stadthaus über drei Ebenen – modernisiert und ruhig gelegen in Heidelberg

Dieses modernisierte Stadthaus bietet eine Wohnform, die man in Heidelberg nur selten findet: Wohnen wie im eigenen kleinen Haus – verteilt auf drei Ebenen, ruhig gelegen in einem charmanten Hofensemble.

Auf rund 73 m² Wohnfläche entstehen verschiedene Wohnbereiche mit viel Charakter: ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Dachstudio, das sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsraum eignet.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Atmosphäre eines kleinen Hauses einer klassischen Wohnung vorziehen.

Objektbeschreibung:

Dieses modernisierte Stadthaus befindet sich in ruhiger Hoflage eines gewachsenen Gebäudeensembles und bietet eine Wohnform, die sich deutlich von klassischen Wohnungen unterscheidet. Auf drei Ebenen entsteht ein individuelles Zuhause mit viel Charakter und einer besonderen Raumwirkung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die neue Küche sowie ein gemütlicher Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung, während Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bieten. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht.

Über die offene Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer sowie ein offener Raum, der sich als Arbeitsbereich, Leseecke und als zusätzliche Stellmöglichkeit für Schränke oder Regale anbietet. Die Räume wirken durch den hochwertigen Parkettboden und die frisch renovierten Oberflächen hell und zeitgemäß.

Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio im obersten Geschoss. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal als weiterer Arbeitsbereich, Wohnbereich, Atelier, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort und verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität.

Die Immobilie wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem sehr hochwertigen Zustand. Parkettböden, moderne Oberflächen sowie eine funktionale Einbauküche sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Im Laufe des Jahres ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Perspektivisch eröffnet sich damit die Möglichkeit eines nachhaltigen Mieterstromkonzepts, das den Anteil erneuerbarer Energien im Haus erhöht und den ökologischen Anspruch des Gebäudes unterstreicht.

Das Stadthaus eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine ruhige Wohnsituation mit individuellem Charakter sucht.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.800 € Nebenkosten: 250 € Gesamtmiete: 2.050 €
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers an Singles oder Paare ohne Haustiere.