*Seltene Gelegenheit* Jugendstilvilla am Neckar - mit viel Entwicklungspotenzial

In herausragender Lage direkt am Neckar und mit eindrucksvollem Ausblick, präsentiert sich diese außergewöhnliche Jugendstilvilla als seltene Gelegenheit auf dem Heidelberger Immobilienmarkt. Das Anwesen vereint historische Architektur, imposante Dimensionen und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Architektur & Historie:

Die im Jahr 1905 errichtete Villa ist ein eindrucksvolles Zeugnis repräsentativer Jugendstilarchitektur. Großzügige Fassadenflächen, hohe Fensterformate, Balkone sowie die klare Gliederung des Baukörpers verleihen dem Gebäude eine eindrucksvolle Präsenz. Die architektonische Substanz bietet eine hervorragende Grundlage für eine stilgerechte Sanierung und zeitgemäße Neuausrichtung.

Mit insgesamt 5 Wohnungen, 16 Zimmern und 7 Bädern eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot, das heutigen Ansprüchen flexibel angepasst werden kann.

Zustand & Entwicklungsmöglichkeiten:

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie:
Die bestehende Raumstruktur mit über drei Metern hohe Decken, die Größe des Gebäudes sowie die Grundstücksfläche bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Ausgestaltung.

Grundstück & Außenbereiche:

Das ca. 1.727 m² große Grundstück ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Der große Garten, die vorhandenen Balkone sowie die erhöhte Lage schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Grün und Weitblick. Die Aussicht über den Neckar verleiht dem Anwesen eine besondere emotionale Qualität und unterstreicht die Exklusivität der Lage.

Eckdaten im Überblick:

– Objektart: Jugendstilvilla
– Baujahr: 1905
– Wohnfläche: ca. 474 m²
– Grundstück: ca. 1.727 m²
– Zimmer: 16
– Bäder: 7
– Zustand: Sanierungsbedürftig