Repräsentative Büroeinheit in Bestlage von Heidelberg-Neuenheim
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Exklusive Villa in Heidelberg-Neuenheim – Einzigartige Wohn- und Büroeinheiten
In der begehrten Ludolf-Krehl-Straße in 69120 Heidelberg-Neuenheim präsentiert sich diese imposante Villa als ein herausragendes Immobilienhighlight. Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, modernste Sicherheitsstandards und durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt, die einzeln erworben werden können.
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Büroeinheit im 2. Obergeschoss – Repräsentative Arbeitsflächen in Bestlage
Die exklusive Büroeinheit im 2. Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen repräsentativen Charakter. Über ein separates Treppenhaus erreichbar, bietet die Einheit maximale Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Die Bürofläche umfasst fünf helle Büroräume, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad/WC sowie einen Balkon. Die Räume sind ideal für anspruchsvolle Arbeitsbereiche, Besprechungen oder kreative Projekte.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie der geschliffene chinesische Sandsteinboden, Fußbodenheizung und Klimaanlage, unterstreichen den exklusiven Charakter der Büroeinheit. Ein Aufzug, der alle Ebenen der Villa bedient, gewährleistet einen komfortablen Zugang. -
Flächen
- Bürofläche: 264,74 m²
- Gesamtfläche: 264,74 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Keller: voll unterkellert
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Ausstattung & Highlights
Sicherheitsstandards: Modernste Alarmanlage, Sicherheitsverglasung und ein Panikraum mit separater Belüftung und Telefonanschluss.
Komfort: Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Einheiten.
Bodenbeläge: Hochwertiger, geschliffener chinesischer Sandstein in allen Bereichen.
Aufzug: Serviert alle Stockwerke, mit intelligenter Batteriesteuerung – im Defektfall fährt er automatisch zum nächsten Stockwerk, öffnet die Tür und bleibt dort stehen.
Parkmöglichkeiten: Insgesamt 7 Garagenstellplätze und ein Abstellraum.
Die Villa sowie die Außenanlagen befinden sich in hervorragendem Zustand, da sie seit dem Erwerb durch den Eigentümer kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurden. Jede Einheit bietet sowohl Exklusivität als auch Sicherheit und verbindet urbanen Luxus mit höchster Lebensqualität.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und Luxus in bester Heidelberger Lage legen.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.12.2034
- Endenergiebedarf: 78,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Villa befindet sich in der hochwertigen Ludolf-Krehl-Straße, einer der begehrtesten Wohnlagen von Heidelberg-Neuenheim. Hier verbinden sich Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Die Umgebung besticht durch herrschaftliche Villen, gepflegte Gärten und weitläufige Grünflächen, die das Wohnviertel zu einer der attraktivsten Adressen Heidelbergs machen. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Restaurants, Cafés und Ärzte, in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Sicherheit, gepflegte Infrastruktur und ein kultiviertes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den renommierten Bildungseinrichtungen Heidelbergs, wie internationalen Schulen, Kindergärten und der Universität Heidelberg.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Neckars, Radtouren durch die Heidelberger Parks, oder ein Besuch im Schlossgarten – alles nur wenige Minuten entfernt. Auch sportliche Aktivitäten wie Golf, Tennis oder Reiten sind in unmittelbarer Umgebung leicht zugänglich.
Die Anbindung an die Heidelberger Innenstadt ist ausgezeichnet: Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Herz der Altstadt mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Ludolf-Krehl-Straße ideal für Pendler, da die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung bequem erreichbar sind.
Diese Lage vereint somit diskrete Exklusivität, urbanen Komfort und höchste Lebensqualität – perfekt für Käufer, die ein stilvolles, sicheres und zugleich zentral gelegenes Domizil in Heidelberg suchen.
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- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Dein Kontakt bei uns
- Mobil: +49 160 979 122 10
- Weitere Informationen: www.huther-heidelberg.de
Uferstraße 10, 69120 Heidelberg
- E-Mail (Zentrale): dr.sabine.welters@huther-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 6221 4399 33