Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Pflegeapartment in Leimen

KAPITALANLAGE MIT ATTRAKIVEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Dieses Pflegeapartment in einer modernen Pflegeeinrichtung mit insgesamt 96 Einheiten bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine langfristig gefragte Assetklasse zu investieren. Durch die aktuell laufenden technischen Maßnahmen sowie die bereits umgesetzte Mietanpassung eröffnet sich eine interessante Einstiegssituation mit Entwicklungspotenzial.

Die Sanierung der Warmwasser- bzw. Zirkulationsleitungen steht kurz vor dem Abschluss. Nach Fertigstellung der letzten Arbeiten im Erdgeschoss erfolgt die abschließende Legionellenbeprobung. Gleichzeitig wurde zum 01.08.2026 eine Indexanpassung der Pacht in Höhe von 16,185 % umgesetzt, wodurch sich die Ertragssituation weiter verbessert.

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HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER

Derzeit erfolgt aufgrund der noch nicht vollständig abgeschlossenen technischen Maßnahmen sowie einer laufenden rechtlichen Klärung zwischen Betreiber und Bauträger eine reduzierte Pachtauszahlung.

Die wesentlichen technischen Arbeiten befinden sich jedoch bereits in der Schlussphase. Die aktuelle Situation wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bietet insbesondere für langfristig orientierte Investoren eine interessante Einstiegsmöglichkeit.

Vertraglich vereinbarte Pacht: ca. 6.064 € p.a.
Derzeitige Auszahlungen: ca. 4.391 € p.a.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das angebotene Pflegeapartment befindet sich in einer modernen Pflegeeinrichtung in attraktiver Lage von Leimen bei Heidelberg und ist Bestandteil eines professionellen Betreiberkonzepts. Die Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.

Pflegeimmobilien profitieren langfristig von der demografischen Entwicklung und der steigenden Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen. Gleichzeitig bietet dieses Objekt derzeit eine besondere Einstiegssituation: Die technische Sanierung der Warmwasserversorgung steht kurz vor ihrem Abschluss und die Pacht wurde zum 01.08.2026 bereits indexbedingt angepasst. Parallel hierzu läuft weiterhin eine rechtliche Klärung zwischen Betreiber und Bauträger.

Durch diese Kombination aus bereits eingeleiteten Verbesserungsmaßnahmen und dem im Vergleich zur ursprünglichen Investition deutlich reduzierten Kaufpreis bietet das Apartment interessante Perspektiven für Anleger, die eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

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FLÄCHEN-ERKLÄRUNG

Das Pflegeapartment verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 52,44 m². Diese setzt sich aus der privaten Nutzfläche des Apartments (Pflegezimmer und eigenes Bad mit ca. 22,20 m²) sowie anteiligen Gemeinschaftsflächen innerhalb der Pflegeeinrichtung (ca. 30,14 m²) zusammen.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung handelt. Die Gemeinschaftsflächen sind rechnerisch anteilig einbezogen und stehen nicht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

• ca. 17,60 m² Zimmer
• ca. 4,60 m² Bad
• ca. 30,14 m² Gemeinschaft

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HINWEIS

Eine im Grundbuch eingetragene Rückerwerbsvormerkung wird im Rahmen eines Verkaufs gelöscht bzw. nicht ausgeübt.

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AUF EINEN BLICK

• Pflegeapartment in moderner Pflegeeinrichtung
• Standort: Leimen bei Heidelberg
• 96 Einheiten
• Gesamtfläche ca. 52,44 m²
• Private Nutzfläche ca. 22,20 m²
• Kapitalanlage mit professionellem Betreiberkonzept
• Sanierung der Warmwasser-/Zirkulationsleitungen kurz vor Abschluss
• Mietanpassung (Indexierung) zum 01.08.2026 bereits umgesetzt
• Vertragliche Pacht: ca. 6.064 € p.a.
• Aktuell reduzierte Pachtauszahlung
• Laufende rechtliche Klärung zwischen Betreiber und Bauträger
• Kaufpreis: 129.000 € • Provision: 3 % zzgl. MwSt. für Käufer und Verkäufer
• Langfristiges Entwicklungspotenzial