Pflegeapartment als Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Kapitalanlage mit besonderer Einstiegssituation: Pflegeapartment in Leimen bei Heidelberg mit aktuell reduzierter Pachtauszahlung. Die bestehende Sondersituation ist im Kaufpreis berücksichtigt und eröffnet Chancen für risikobewusste Investoren mit mittelfristigem Anlagehorizont.

HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER:

Aufgrund technischer und rechtlicher Rahmenbedingungen besteht derzeit eine reduzierte Pachtauszahlung. Maßnahmen zur Behebung wurden bereits eingeleitet.

Ursprüngliche Pacht: ca. 6.064 € p.a.
Aktuelle Auszahlung: ca. 3.585 € p.a. (reduziert) _____________________________________
OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das angebotene Pflegeapartment befindet sich in einer modernen Pflegeeinrichtung mit insgesamt 96 Einheiten in attraktiver Lage von Leimen bei Heidelberg.

Die Einheit ist Bestandteil eines professionellen Betreiberkonzepts und richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.

Aktuell besteht eine Sondersituation: Aufgrund technischer Einschränkungen sowie einer laufenden rechtlichen Klärung zwischen Betreiber und Bauträger kommt es zu reduzierten Pachtauszahlungen. Diese Umstände bieten eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Investoren mit Blick auf eine mögliche Stabilisierung.
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FLÄCHEN-ERKLÄRUNG:

Das Pflegeapartment verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 52,44 m². Diese setzt sich aus der privaten Nutzfläche des Apartments (Pflegezimmer und eigenes Bad mit ca. 22,20 m²) sowie anteiligen Gemeinschaftsflächen innerhalb der Pflegeeinrichtung (ca. 30,14 m²) zusammen.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung handelt. Die Gemeinschaftsflächen sind rechnerisch anteilig einbezogen und stehen nicht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

• ca. 17,60 m² Zimmer
• ca. 4,60 m² Bad
• ca. 30,14 m² Gemeinschaft
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HINWEIS:

Eine im Grundbuch eingetragene Rückerwerbsvormerkung wird im Rahmen eines Verkaufs gelöscht bzw. nicht ausgeübt.
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AUF EINEN BLICK:

• Pflegeapartment in moderner Pflegeeinrichtung
• Standort: Leimen bei Heidelberg
• 96 Einheiten
• Gesamtfläche ca. 52,44 m²
• Private Nutzfläche ca. 22,20 m²
• Kapitalanlage mit Betreiberkonzept
• Aktuell reduzierte Pachtauszahlung (Sondersituation) • Laufender Rechtsstreit
• Kaufpreis: 129.000 € • Provision: 3 % zzgl. MwSt. für Käufer und Verkäufer
• Entwicklungspotenzial bei Stabilisierung der Situation
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Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur wirtschaftlichen Einordnung zur Verfügung und besprechen die Details in einem persönlichen Gespräch.