Lage, Lage…..einmaliges Immobilienensemble in Bestlage Heidelberg Neuenheim
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Lage, Lage…..einmaliges Immobilienensemble in Bestlage Heidelberg Neuenheim.
Am Fuße des weltberühmten Philosophenwegs in einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieser äußerst attraktive Gebäudekomplex.
Auf einem ausgedehnten und hübsch angelegten Parkgrundstück stehen aneinander gebaut zwei Gebäude, ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 161 Quadratmetern sowie einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 371 Quadratmetern.
Rückzugsort mit einem hohen Maß an Privatsphäre, Investment, Mehrgenerationenhaus und vieles mehr, alles ist möglich.
Die Gebäude wurden in den charmanten 50er Jahren des letzten Jahrhunderts gebaut und sind nicht denkmalgeschützt, somit bieten sich diverse Möglichkeiten einer baulichen Veränderung.
Die ideale Lage der Immobilie ermöglicht es, in wenigen Schritten den Neckar, die angesagten Restaurants, den beliebten Neuenheimer Markt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Gleichzeitig bietet die leichte Hanglage einen einmaligen Blick über Neuenheim und auf grüne bewaldete Hänge.
Die einzigartige Immobilie vereint Bequemlichkeit und Lebensfreude, urbanes Leben und naturnahe Privatsphäre. Vier separat vermietete Garagen mit großem Vorplatz und elektrischen Toren lassen die lästige Parkplatzsuche vergessen .
Absolute Ruhe, Neckarnähe ohne den Lärm der Durchgangsstraße, ein großer idyllischer Garten,
traumhafte Ausblicke ohne extreme Hanglage, die perfekte Ausrichtung nach Südwesten, diese Liegenschaft vereint alle Vorzüge der perfekten Lage. -
Flächen
- Wohnfläche: 532 m²
- Grundstücksfläche: 1.138 m²
- Zimmer insgesamt: 17
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 5
- Etagen: 4
- Stellplätze: 8
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 8
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus vier Wohneinheiten:
– Erdgeschoss (113 m²): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Terrasse & Garten.
– Erstes Obergeschoss (110 m²): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur & Balkon.
– Zweites Obergeschoss (95 m²): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur & Balkon.
– Dachgeschoss (53 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad.Das Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche ist ebenfalls voll unterkellert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
– Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC & Terrasse
– Erstes Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad & Abstellraum.
– Dachgeschoss: Dachstudio & Speicher.Die jährlichen Mieteinnahmen dazu belaufen sich auf 78.192,00€.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.11.2032
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Heidelberg-Neuenheim – Eine begehrte Adresse in einer der schönsten Stadtteile Heidelbergs
Das Objekt befindet sich in Heidelberg-Neuenheim, einem der gefragtesten und attraktivsten Stadtteile der Universitätsstadt Heidelberg. Neuenheim besticht durch seine charmante Mischung aus historischem Flair, grünen Oasen und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf. Die nahegelegenen Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sorgen für Komfort im Alltag.
Natur- und Erholungsfreunde schätzen die Nähe zum Neckar und den zahlreichen Parks, wie dem Neckarwiese und dem Botanischen Garten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Die idyllische Lage am Flussufer schafft eine ruhige und gleichzeitig inspirierende Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Heidelbergs, zur Universität und zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Für Pendler bieten die nahegelegenen Autobahnen eine unkomplizierte Anfahrt in die Region und nach Mannheim.
In Neuenheim wohnen Sie in einer lebendigen Gemeinschaft, die das besondere Flair dieses Stadtteils prägt. Hier vereinen sich historische Villen, gepflegte Altbauten und moderne Wohnanlagen zu einem harmonischen Stadtbild. Die exzellente Lage, die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Heidelberg-Neuenheim zu einer der begehrtesten Adressen in Heidelberg.
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- Kaufpreis: 4.450.000 €
Dein Kontakt bei uns
- Mobil: +49 160 979 122 10
- Weitere Informationen: www.huther-heidelberg.de
Uferstraße 10, 69120 Heidelberg
- E-Mail (Zentrale): dr.sabine.welters@huther-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): 016097912210