Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in 1A-Lage von Mosbach

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in absoluter Bestlage – direkt in der Einkaufsstraße von Mosbach. Das Objekt vereint historischen Charme mit moderner Substanz und bietet aufgrund des aktuellen Leerstands und der weit fortgeschrittenen Sanierung ein herausragendes Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Historie & Architektur
Das traufständige, viergeschossige Doppelhaus mit klassischem Satteldach wurde laut dendrochronologischer Untersuchung im Jahr 1575 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Sanierungsmaßnahmen wurden in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde durchgeführt und genehmigt.

Nutzung & Aufteilung
Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie Dachgeschoss und Spitzboden und verfügt über:
– Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
– Wohnflächen ausgebaut inkl. Dachgeschoss
– Spitzboden (nicht als Wohn- oder Schlafraum nutzbar) – Keller vorhanden

Die Geschossflächenberechnung nach Sanierung liegt bereits vor, was Investoren und Projektentwicklern eine hohe Planungssicherheit bietet.

Sanierungsstand & Bauzustand
Das Objekt befindet sich in einem zu ca. 80 % fertiggestellten Zustand. Die umfangreiche Kernsanierung macht das Gebäude technisch und statisch zukunftsfähig:
– Haus vollständig entkernt
– Stahlträger eingezogen
– maßgefertigte Türen, liegen bereits im Haus, sind aber noch nicht verbaut
– Maßnahmen durch Denkmalschutz genehmigt und abgenommen
– Außenfassade ca. 2015–2016 erneuert
– Dach komplett neu: Lattung, Dämmung, neue Ziegel und Gaube
– Wärmedämmung gemäß Denkmalschutzvorgaben

Technische Modernisierungen (2015–2016) Fenster: erneuert
Leitungen: neu verlegt in 2. OG, 3. OG und Dachgeschoss
Heizung:
– Gasheizung, neue Leitungen verlegt
– Neue Gastherme für 2. OG, 3. OG und Dachgeschoss muss noch installiert werden
– Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Gastherme (Wartung durch Gewerbemieter) Bäder: Leitungen modernisiert
Innenausbau: weitgehend erneuert

Besonderheiten & Potenzial
– Aktueller Leerstand ermöglicht hohes Potenzial durch Neuvermietung
– Historisches Gebäude mit moderner Substanz
– Exzellente Lage in der Einkaufsstraße von Mosbach
– Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Gewerbe
– Keine Erbpacht

Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Objekt mit nahezu abgeschlossener Sanierung in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Kombination aus Historie, Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Wert.