Großzügiges, historisches Stadthaus mit Garten und Weitblick in der Heidelberger Altstadt

Dieses außergewöhnliche Stadthaus in der Heidelberger Altstadt vereint historischen Charme mit gewachsener Wohnqualität auf besondere Weise. Ursprünglich im Jahr 1703 erbaut und im Zuge der Altstadtsanierung zwischen 1981 und 1984 umfassend kernsaniert, wurde die Immobilie über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus in einem bemerkenswert gepflegten Zustand.

Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche über drei Ebenen sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 52 m² im Erdgeschoss.

Ein prägendes Merkmal der Immobilie ist ihre besondere räumliche Großzügigkeit. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,91 m entfaltet insbesondere der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche eine beeindruckende Wirkung. Die luftige Raumstruktur, die Blickachsen und die angenehmen Lichtverhältnisse schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Form in der Altstadt nur selten findet. Ein kleiner Ofen ergänzt den Wohnbereich zusätzlich und unterstreicht optisch das warme, historische Ambiente des Hauses. (Durch städtische Vorgaben ist dieser jedoch nicht mehr zur Nutzung angeschlossen.)
Die Ausstattung ist geprägt von hochwertigen und zeitlosen Materialien. Charaktervolle Cotto-Fliesen, Echtholzparkett und sichtbares Gebälk verleihen den Räumen eine besondere Wohnlichkeit, während die Fußbodenheizung im zentralen Wohnbereich zusätzlichen Komfort bietet.

Die separate Einliegerwohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750,00 €. Sie bildet einen stimmigen Bestandteil des Hauses und bietet zugleich eine ideale Ergänzung zur Eigennutzung der Hauptwohnung.

Eine besondere Seltenheit in dieser Lage sind die attraktiven Außenbereiche: Ein liebevoll gewachsener Garten, Terrassen sowie eine Loggia im Dachgeschoss schaffen wertvolle Rückzugsorte mitten in der Altstadt. Von der rückwärtigen Seite des Hauses eröffnet sich zudem ein eindrucksvoller Blick in Richtung Heidelberger Schloss, zum Königstuhl sowie auf den malerischen Gaisberghang mit repräsentativen Villenbebauung – ein Ausblick, der den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht und sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch die komfortable Parksituation: Ein Tiefgaragenstellplatz kann derzeit angemietet werden und ermöglicht einen kurzen, bequemen Zugang zum Haus über den Hinterhof – ein erheblicher Vorteil in dieser Lage. Weitere Stellplätze sind nach Verfügbarkeit ebenfalls anmietbar.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und besonderer Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs.