Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und besonderem Charme

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mannheim-Feudenheim stammt aus dem Jahr 1930 und steht auf einem rund 536 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit insgesamt acht Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, viel Platz für eine Familie und gewährleistet durch seine Ausstattung und Entfaltungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Besonders schön ist die Verbindung aus erhaltenen Details des ursprünglichen Hauses, bereits erfolgten Modernisierungen und dem großzügigen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Raumstruktur und Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses bildet. Daneben befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Küche, die ihren ganz eigenen Charakter hat: Der Schachbrettfliesenboden bildet einen schönen Kontrast und prägt die Raumwirkung. Besonders vorteilhaft ist auch hier der direkte Weg von der Küche nach draußen – praktisch für jede Gartenparty, zum Essen mit der Familie oder dann, wenn zum Kochen noch Kräuter aus dem eigenen Garten benötigt werden.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die sich je nach Bedarf als Schlaf- , Kinder-, Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Von zwei der Zimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon und damit ein schöner Blick über den Garten. Der überdachte Bereich dieses Balkons ist mit einer Glyzinie berankt, die im Frühling herrlich blüht. Das Obergeschoss verfügt neben dem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC noch über ein weiteres separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum zum Waschen direkt dort, wo die Wäsche anfällt.

Der große Garten, der in ruhiger Lage an die Rückseite des Hauses angrenzt, ist durch seinen Baumbestand und die vorhandene Bepflanzung angenehm abgeschirmt. Er bietet diverse Bereiche zum Sitzen, Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Durch die westliche Ausrichtung lassen sich dort wunderbar die Tage mit Nachmittags- und Abendsonne ausklingen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen, zum Beispiel für eine Werkstatt, für Geräte zur Gartenpflege, für Vorräte oder Freizeitequipment. Wer mehr Platzbedarf hat, kann auch das Potenzial des Dachgeschosses noch weiter ausschöpfen, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür gegeben sind.

Neben den erhaltenen Elementen des ursprünglichen Hauses, wie dem gepflegten Pitch-Pine-Dielenboden, hohen Sockelleisten und großen Hohlkehlen an einigen Zimmerdecken, wurden im Laufe der Zeit verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Bäder und Steigleitungen wurden erneuert, ebenso die Türen im Erdgeschoss. Sämtliche Fenster wurden durch doppelverglaste Elemente ersetzt und zusätzlich sorgt ein nachträglich entstandenes Fenster im Bereich des Treppenaufgangs für wunderbare Lichtverhältnisse in den Fluren beider Geschosse. Das Dach wurde regelmäßig überprüft und eine Ölheizung im Jahr 2005 installiert. Außerdem unterstützen zwei Solarzellen insbesondere in den Sommermonaten die Warmwasserbereitung.

Dieses Haus verbindet den Charakter einer Altbau-Stadtvilla mit bereits vorgenommenen technischen und baulichen Modernisierungen. Die acht Zimmer, der große Garten und die zusätzlichen Flächen im Keller und Dachgeschoss lassen dabei Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und auch für eigene Ideen zur weiteren Gestaltung. Es besteht kein Denkmalschutz.

Erfolgte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
• Erneuerungen der Sicherungen (2005) • Heizung (Öl) und Durchlauferhitzer (2005) • Dachbodendämmung (2005/06) • Solarzellen zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (2006) • Sanierung der Bäder inkl. Steigleitungen im OG (2004) und EG (2016) • Sämtliche Fenster wurden seit 2005 nach und nach durch doppelverglaste Fenster ersetzt, ein Fenster im Flur ist zusätzlich entstanden
• Enthärtungsanlage (2016) • Erneuerung aller Zimmertüren im Erdgeschoss (2017) • Regelmäßige Überprüfung des Dachs sowie stellenweise Reparaturen bei Bedarf