Ein Stück Heidelberger Stadtgeschichte - Einzigartige Immobilie am Universitätsplatz
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Ein Wahrzeichen mit hohem Wiedererkennungswert am Universitätsplatz.
Mitten im Herzen der weltbekannten Heidelberger Altstadt präsentiert sich dieses einzigartige, denkmalgeschützte Gebäudeensemble als eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Direkt am Universitätsplatz, an der Hauptstraße und der Ecke Grabengasse, vereinen sich Geschichte, Tradition und erstklassige Lage zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit Seltenheitswert.
Seit Jahrzehnten ist hier das renommierte Unternehmen Käthe Wohlfahrt ansässig – ein Inbegriff für weihnachtliche Handwerkskunst und festliche Atmosphäre. Jährlich zieht das Geschäft Besucher aus aller Welt an, die sich von der besonderen Weihnachtswelt verzaubern lassen. Das Haus ist damit nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch ein lebendiges Stück Heidelberger Kulturgeschichte.
Der Kaufpreis für das Immobilienensemble beträgt 6.200.000 Euro. -
Flächen
- Wohnfläche: 352,99 m²
- Grundstücksfläche: 399 m²
- Verkaufsfläche: 1.141 m²
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1909
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:
– Erstklassige Lage in der Fußgängerzone, direkt am Universitätsplatz
– Historisches Denkmal mit repräsentativer Fassade und hohem Wiedererkennungswert
– Langjährig etabliertes Gewerbeobjekt mit internationaler Bekanntheit
– Die Ladenfläche erstreckt sich vom Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss und ist dank eines vorhandenen Aufzugs barrierefrei und bequem zugänglich; im 2. bis 4. Obergeschoss gibt es hingegen keinen Aufzug.
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Gastronomie, Büro oder Wohnen
– Attraktives Investment in einer der wertstabilsten und gefragtesten Lagen Deutschlands
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Kultur, Geschichte und Wirtschaftskraft in einer Weise, wie es nur in der Heidelberger Altstadt möglich ist.
Ein architektonisches Juwel in einer der schönsten Städte Europas – und eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Exklusivität und Nachhaltigkeit in erstklassiger Lage suchen.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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Das denkmalgeschützte Ensemble überzeugt durch seine repräsentative Architektur, großzügige Flächenstruktur und die außergewöhnliche Lagequalität.
Hauptstraße:
– Grundstücksfläche: ca. 399 m²
– Gewölbekeller: ca.178m²
– Gewerbefläche (Laden): ca. 790 m²
– Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 217 m²
– Wohnung 3. Obergeschoss: ca. 63 m²
– Wohnung 4. Obergeschoss: ca. 71 m²
– Heizungsart: Fernwärme im EG & 1.OG / Gas im 2.OG bis 4.OG
– Denkmalschutz: Ja
– Stellplätze: Befreit von der Pflicht zur Herstellung fehlender PKW-Stellplätze -
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Am Puls der Altstadt:
Der Universitätsplatz ist einer der zentralen und geschichtsträchtigsten Orte Heidelbergs. Umgeben von prachtvollen Barockfassaden, der traditionsreichen Ruprecht-Karls-Universität und einer Vielzahl von Cafés, Boutiquen und Sehenswürdigkeiten, bildet er den lebendigen Mittelpunkt der Altstadt.
Die Hauptstraße – eine der längsten Fußgängerzonen Europas – führt direkt durch diesen historischen Stadtkern und garantiert eine hohe Besucherfrequenz sowie eine exzellente Sichtbarkeit für Gewerbeflächen.Kaum ein Standort in Heidelberg verbindet auf so harmonische Weise kulturelle Bedeutung, touristische Anziehungskraft und wirtschaftliches Potenzial.
- Lage/Gebiet: 1A
- Distanz zum Flughafen: 84,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,2 km
- Distanz zur Autobahn: 3,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Käuferprovision: 5,0 % zzgl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- Mobil: +49 160 979 122 10
- Weitere Informationen: www.huther-heidelberg.de
Uferstraße 10, 69120 Heidelberg
- E-Mail (Zentrale): dr.sabine.welters@huther-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 6221 4399 33