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Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in bester Lage von Heidelberg-Neuenheim

69120 Heidelberg
1.860 €

195 - 25 - VK
1997
118 m²
2
  • Diese außergewöhnliche Wohnung verkörpert moderne Eleganz auf höchstem Niveau und befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Heidelberg-Neuenheim. Eingebettet in ein repräsentatives Villenanwesen in sonniger Westhanglage, eröffnet sich von hier aus ein beeindruckender Ausblick, der dem Objekt eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.

    Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit einer hochwertigen, zeitlos modernen Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterfronten zur übergroßen, sonnigen Westterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick sowie ein einzigartiges Zusammenspiel aus Licht, Ruhe und Natur.

    Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Raum für anspruchsvolle Kochkultur. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht Privatsphäre und Erholung, während das moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design höchsten Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

    Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige, beheizbare Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Von dort aus gelangen Sie barrierefrei und komfortabel über den hauseigenen Aufzug direkt zu allen Wohnebenen – ein seltenes und äußerst komfortables Detail.

    Das repräsentative Villenanwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine exklusiv gärtnerisch gestaltete Außenanlage stilvoll ergänzt. Diese Wohnung richtet sich gezielt an eine Einzelperson, die Wert auf Ruhe, Qualität, Großzügigkeit und eine erstklassige Wohnlage legt.

    Um die besondere Atmosphäre und den hohen Wohnwert dieser Immobilie vollumfänglich zu erleben, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 118 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2026
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.11.2014
    • Energieverbrauchskennwert: 97,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Ludolf-Krehl-Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, im traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil Neuenheim. Geprägt von einer stilvollen Mischung aus klassischer Altbausubstanz, gepflegten Wohnhäusern und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, zählt Neuenheim seit jeher zu den bevorzugten Adressen der Universitätsstadt.

    Die unmittelbare Nähe zum Neckarufer, zum weltbekannten Philosophenweg sowie zur Heidelberger Altstadt verleiht dieser Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität. Spaziergänge entlang des Flusses, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein schneller Abstecher in die historische Innenstadt – all dies ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad möglich.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgezeichnete Restaurants, Cafés und individuelle Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie das Universitätsklinikum Heidelberg schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Akademiker besonders attraktiv macht.

    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehm ruhige, niveauvolle Wohnatmosphäre.

    Die Ludolf-Krehl-Straße vereint damit auf ideale Weise urbanes Leben, naturnahe Erholung und den besonderen Charme Heidelbergs – eine Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht.

    • Distanz zum Flughafen: 84,3 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,3 km
    • Distanz zur Autobahn: 0,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
    • Kaltmiete: 1.860 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 395 €
    • Warmmiete: 2.255 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja

Dein Kontakt bei uns

Vanessa Köhler
Huther Immobilien Heidelberg
Uferstraße 10, 69120 Heidelberg