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Ein Stück Heidelberger Geschichte – Außergewöhnliche Altbauwohnung mit 3 Balkonen in der Weststadt

69115 Heidelberg
820.000 €

305 - 26 - SW
1895
130 m²
5
  • Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 vereint großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme historischer Architektur. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Kombination beider Lebensbereiche.

    Besonders beeindruckend ist die Vielzahl an historischen Originaldetails, die den Charakter dieser besonderen Immobilie prägen. Aufwendig gearbeitete Holzverkleidungen mit kunstvollen Schnitzereien an den Wänden verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Atmosphäre und zeugen von der handwerklichen Qualität ihrer Entstehungszeit. Großzügige Raumproportionen und die authentische Ausstattung machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur.

    Drei Balkone erweitern den Wohnbereich um attraktive private Außenflächen und bieten Raum für Erholung im Freien und entspannte Stunden mit Ausblick ins Grüne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich in das individuelle Ambiente der Wohnung ein. Die zwei Badezimmer ergänzen den großzügigen Grundriss und bieten zusätzlichen Komfort.

    Auch das historische Gebäude selbst beeindruckt mit zahlreichen liebevoll erhaltenen Details. Das repräsentative Treppenhaus empfängt Bewohner und Gäste mit kunstvollen Glasmalerei-Fenstern und historischen Deckengemälden. Zusammen mit den charakteristischen architektonischen Elementen vermittelt es bereits beim Betreten des Hauses die besondere Atmosphäre eines stilvollen Gebäudes aus der Gründerzeit.

    Diese 130 m² große Sechs-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und drei Balkonen bietet damit eine seltene Verbindung aus großzügigem Raumangebot, historischen Details und individuellem Altbaucharakter – eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und die Geschichte eines denkmalgeschützten Hauses zu schätzen wissen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1895
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Hinweis zu den Bildern:
    Die Aufnahmen wurden mithilfe moderner KI-Technologie behutsam optimiert, um beispielhaft zu veranschaulichen, wie die Immobilie nach einer möglichen Sanierung wirken könnte. Dabei wurden insbesondere sichtbare Renovierungs- und Sanierungsmerkmale optisch angepasst. Die optimierten Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration und sind nicht als verbindliche Darstellung eines möglichen Sanierungszustands zu verstehen.
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rohrbacher Straße 35 in zentraler und zugleich ausgesprochen urbaner Lage. Die Rohrbacher Straße verläuft als wichtige Nord-Süd-Verbindung vom Bereich Bismarckplatz über West- und Südstadt bis nach Rohrbach und ist Teil der B3. Damit besteht eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch an die südlichen Heidelberger Stadtteile.

    Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bismarckplatz, der als wichtiger Verkehrsknotenpunkt den Übergang zwischen Bergheim und der Heidelberger Altstadt bildet. Von hier aus sind die historische Hauptstraße, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie die Altstadt bequem erreichbar.

    Auch der Heidelberger Hauptbahnhof ist vom Standort aus gut erreichbar. Über das dichte Netz aus Straßenbahnen und Bussen bestehen Verbindungen innerhalb Heidelbergs sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Stadtteil Bergheim zeichnet sich insgesamt durch kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

    Darüber hinaus bietet das Umfeld eine abwechslungsreiche Mischung aus innerstädtischem Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig ist der nahegelegene Neckar mit seinen Uferbereichen schnell erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

    Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Heidelberger Stadtwohnung mit der besonderen Atmosphäre eines gewachsenen Altbauquartiers: Die Altstadt, der Bismarckplatz, der Hauptbahnhof, der Neckar sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 820.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Dr. Sabine Welters
Huther Immobilien Heidelberg
Uferstraße 10, 69120 Heidelberg