Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Altstadt – Historischer Charme trifft gepflegte Substanz
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Inmitten der historischen Altstadt von Heidelberg präsentiert sich dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1704. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert – stets mit dem Ziel, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Keller und einem Dachboden. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 128 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1704
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Charme und solidem baulichen Zustand – ideal für Liebhaber historischer Architektur, die das besondere Flair der Heidelberger Altstadt zu schätzen wissen.- Denkmalschutz: ja
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Bausubstanz & Konstruktion
– Baujahr: 1704
– Bauweise: Massivbau, Putz mit Außenstrich
– Außenwände: Erd- und Obergeschoss ca. 50 cm stark
– Kelleraußenwände: aus Sandstein
– Geschossdecken: Holzbalkendecken (ca. 25 cm) mit Lehmschlag
– Treppenhaus: gemauert, mit Tageslichteinfall
– Dach: Satteldach, eingedeckt mit naturroten Tonziegeln (Romanokremper)
– Dachboden gedämmt
________________________________________Keller
– 1 Gewölbekeller mit Wasseranschluss
– 1 Tiefkeller
– Zugang von außen möglich
– Ideal zur Lagerung oder als Weinkeller nutzbar
________________________________________Installationen & Anschlüsse
– Heizung: Zentral-Gasheizung (Energieträger Gas)
– Zusatzheizung: Holzöfen im 1. und 2. Obergeschoss
– Fernwärme: in der Straße vorhanden
– Wasserleitungen: unter dem Putz verlegt
– Warmwasserbereitung: über Boiler
– Elektroinstallation: 3-adrig, kunststoffummantelt
– TV-Empfang: über SAT-Anlage; Kabelanschluss in der Straße vorhanden
________________________________________Ausstattung
– Balkon: im 1. Obergeschoss, mit Blick in den ruhigen Hinterhof
– Innenhof: mit Wasseranschluss, ideal für Fahrräder, Mülltonnen o. ä.
– Fenster: Kastenfenster mit zwei hintereinanderliegenden Flügeln
Außen: Holz (Eiche), antik, einfach verglaste Sprossenfenster
Innen: Holz, einfach verglast
Rollläden & Beschattung: Klappläden; im 2. Stock zusätzlich Markisen und Aluminiumrollläden
– Haustür: massive Eichentür mit Sicherheitsschloss und Eisenpfahl
– Böden: hochwertige Dielen aus Eiche und Lärche, teilweise gefliest
– Innentüren: Holz, weiß lackiert, mit Kastenschlössern und antiken Beschlägen
– Wände: Kalkputz
– Küche: Einbauküche vorhanden
– Sanitäre Einrichtungen:
Zwei Tageslicht-Badezimmer, jeweils mit Dusche, Waschtisch und WC
Zusätzlich ein separates Gäste-WC
– Raumhöhe: ca. 3 Meter
________________________________________Instandhaltungsmaßnahmen & Modernisierungen
– 1983: Kernsanierung des gesamten Gebäudes mit Fokus auf Erhalt der historischen Bausubstanz
– 2014: Erneuerung des Badezimmers im 2. Obergeschoss
– 2014: Erneuerung der Wandfliesen in der Küche im Erdgeschoss- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Bussemergasse liegt im Herzen der Heidelberger Altstadt – in einer ruhigen Seitenstraße mit historischem Flair und gleichzeitig hervorragender Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen und die Universität sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet ein einzigartiges Wohnambiente inmitten der historischen Kulisse Heidelbergs.
- Distanz zum Flughafen: 85,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,3 km
- Distanz zur Autobahn: 4,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
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- Kaufpreis: 950.000 €
- Käuferprovision: 5,0 % zzgl. MwSt.
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