Denkmalgeschützte Immobilie am Universitätsplatz in Heidelbergs historischer Altstadt

69117 Heidelberg

1.200.000 €

190 - 25 - SW

1909

353 m²

121 m²

Grabengasse Heidelberg
Grabengasse Heidelberg
Hauptstraße Heidelberg Außenansicht
Hauptstraße Heidelberg Vogelperspektive

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Exklusive Immobilie direkt am Universitätsplatz

Mitten in der weltberühmten Heidelberger Altstadt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus als eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Direkt am lebendigen Universitätsplatz gelegen, vereint die Immobilie historische Architektur mit urbanem Flair und einer einmaligen Sichtbarkeit.

Im Erdgeschoss lädt ein charmantes Café zum Verweilen ein und profitiert von der frequentierten Lage. Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Bürofläche – ideal für repräsentative Geschäftsnutzung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine charmante Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, die urbanes Wohnen in historischer Umgebung ermöglicht.

Diese Immobilie vereint gewinnbringende Nutzungsmöglichkeiten, höchste Attraktivität und eine zentrale Lage in der Altstadt – ein echtes Highlight für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
Flächen
- Wohnfläche: 352,99 m²
- Grundstücksfläche: 121 m²
- Verkaufsfläche: 314 m²
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1909
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:

– Erstklassige Lage in der Fußgängerzone, direkt am Universitätsplatz

– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Gastronomie, Büro oder Wohnen

– Attraktives Investment in einer der wertstabilsten und gefragtesten Lagen Deutschlands

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint Kultur, Geschichte und wirtschaftliches Potenzial auf einzigartige Weise – direkt am lebendigen Universitätsplatz in der Heidelberger Altstadt. Mit einem Café im Erdgeschoss, einer repräsentativen Bürofläche im 1. Obergeschoss und einer stilvollen Wohnung im 2. Obergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Standortvorteil.

Ein architektonisches Juwel in einer der schönsten Städte Europas – und eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Exklusivität, Wertbeständigkeit und zentrale Lage in einem suchen.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine repräsentative Architektur und die außergewöhnliche Lagequalität.

Grabengasse

– Grundstücksfläche: ca. 121 m²
– Ladenfläche Erdgeschoss: ca. 101 m²
– Büro 1. Obergeschoss: ca. 101 m²
– Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 92 m²
– Heizungsart: Fernwärme
– Denkmalschutz: Ja
– Stellplätze: Befreit von der Pflicht zur Herstellung fehlender PKW-Stellplätze
- Befeuerung: Fernwärme
- Gäste-WC
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Am Puls der Altstadt

Der Universitätsplatz ist einer der zentralen und geschichtsträchtigsten Orte Heidelbergs. Umgeben von prachtvollen Barockfassaden, der traditionsreichen Ruprecht-Karls-Universität und einer Vielzahl von Cafés, Boutiquen und Sehenswürdigkeiten, bildet er den lebendigen Mittelpunkt der Altstadt.
Die Hauptstraße – eine der längsten Fußgängerzonen Europas – führt direkt durch diesen historischen Stadtkern und garantiert eine hohe Besucherfrequenz sowie eine exzellente Sichtbarkeit für Gewerbeflächen.

Kaum ein Standort in Heidelberg verbindet auf so harmonische Weise kulturelle Bedeutung, touristische Anziehungskraft und wirtschaftliches Potenzial.
- Lage/Gebiet: 1A
- Distanz zum Flughafen: 84,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,8 km
- Distanz zur Autobahn: 3,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,0 km
- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Käuferprovision: 5,0% zzgl. MwSt.