Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in begehrter Lage nahe des Marktplatzes

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Herzen der Heidelberger Altstadt.

Das äußerst gepflegte und hervorragend vermietete Objekt liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt – in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs. Mit vier Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst die Immobilie insgesamt ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 94 m² großen Grundstück. Urbaner Wohnkomfort verbindet sich hier mit historischem Flair – direkt an der längsten Einkaufs- und Fußgängerzone Europas.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und wurde von 2014 bis 2022 successive saniert. Es präsentiert sich heute in einem erstklassigen, stilvollen Zustand ohne Sanierungsstau.

Ausstattung & Besonderheiten:
– Gewölbekeller mit hohen Decken (komplett trocken, kann als Keller genutzt werden) – Raumhöhen von bis zu 3,20 m in den Wohnungen
– laufend erneuerte Elektrik, Treppenhaus und Dach
– hochwertige Schallschutzfenster
– gemütliche Loggia mit Fußbodenheizung
– moderne Bäder, teils ebenfalls mit Fußbodenheizung

Flächenaufstellung:
Erdgeschoss: ca. 45 m² Gewerbefläche, aktuell vermietet
1. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 25 m² Ferienapartment, erfolgreich über Airbnb vermietet (Genehmigung liegt vor)
Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.

Diese Immobilie verbindet historische Substanz, zeitlose Eleganz und eine absolute Spitzenlage in der Heidelberger Altstadt. Ein herausragendes Anlageobjekt – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.