Arbeiten in Toplage: Exklusive Gewerbefläche in der Heidelberger Weststadt
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In begehrter Lage der Heidelberger Weststadt präsentiert sich dieses hochwertige Gewerbemietobjekt in einer stilvollen historischen Altbauvilla mit repräsentativem Charakter. Das Anwesen vereint klassischen Charme mit funktionalen, flexibel nutzbaren Räumlichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Büro- oder Praxisnutzungen.
Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- bzw. Praxiseinheit mit ca. 270 m² Gesamtfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss der Villa. Insgesamt stehen neun Räume zur Verfügung, die sich individuell als Büros, Behandlungs-, Trainings- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Aktuell werden die Flächen als physiotherapeutische Praxis genutzt, wodurch sich eine besonders durchdachte und praxisgerechte Raumaufteilung ergibt.
Neben mehreren Arbeits- und Trainingsräumen verfügt die Einheit über eine Einbauküche, Umkleidebereiche, einen Wäschekeller sowie zwei separate Sanitärbereiche (Gäste-WC und Personal-WC). Die im Untergeschoss befindlichen Kellerräume bieten zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen – beispielsweise für Lager, Archiv oder ergänzende Arbeitsbereiche.
Der hochwertige Parkettboden sowie die für Altbauten typischen großzügigen Raumproportionen schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Ein besonderer Mehrwert ist der direkt am Haus gelegene Garten, der sich ideal für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet.
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage der Heidelberger Weststadt in der
Gaisbergstraße, 69115 Heidelberg – einem der gefragtesten Gewerbestandorte der Stadt. Die zentrale Position bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
Die Gewerbefläche ist ab dem 01.05.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Praxisgemeinschaften, medizinische oder therapeutische Nutzungen, Beratungsunternehmen, Agenturen oder hochwertige Büronutzungen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. -
Flächen
- Bürofläche: 270 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Verfügbar ab 01.05.2026
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: nein
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Highlights auf einen Blick:
– Historische Altbauvilla mit repräsentativem Charakter
– Büro-/Praxisfläche ca. 270 m²
– 9 flexibel nutzbare Räume
– Erdgeschoss & Untergeschoss
– Einbauküche
– Gäste-WC & Personal-WC
– Umkleiden & Wäschekeller
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten
– Zusätzliche Kellerräume
– Hochwertiger Parkettboden
– Gartenfläche am Haus
– Exponierte Lage in der Heidelberger Weststadt
– Sehr gute Verkehrsanbindung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter und äußerst gefragter Lage der Heidelberger Weststadt, einem der renommiertesten und etabliertesten Stadtteile Heidelbergs. Die Gaisbergstraße 4 vereint repräsentatives Umfeld, hervorragende Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Gewerbetreibende.
Die Weststadt steht seit jeher für Stil, Qualität und eine hochwertige Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Arztpraxen, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Dienstleistungsbetriebe sowie innovative Unternehmen haben sich hier etabliert und profitieren von einem professionellen sowie zugleich angenehmen Arbeitsumfeld. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Altbauten und einer ruhigen, dennoch zentralen Atmosphäre, die bei Kunden, Mandanten und Mitarbeitern gleichermaßen geschätzt wird.
Die Innenstadt Heidelbergs, der Bismarckplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowie der Heidelberger Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten optimale Voraussetzungen für Kundenverkehr und Mitarbeiterpendelverkehr – sowohl innerstädtisch als auch regional.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, die eine hohe Aufenthaltsqualität bieten und den Arbeitsalltag komfortabel ergänzen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Praxisbetriebe, Beratungsunternehmen, Agenturen oder hochwertige Büronutzungen mit regelmäßigem Kundenkontakt.
Die Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht die Gaisbergstraße zu einem idealen Unternehmensstandort für Gewerbetreibende, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein hochwertiges Erscheinungsbild legen.
- Distanz zum Flughafen: 81,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,9 km
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaltmiete: 4.560 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.100 €
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Dein Kontakt bei uns
- Weitere Informationen: www.huther-heidelberg.de
Uferstraße 10, 69120 Heidelberg
- E-Mail (Zentrale): vanessa.koehler@huther-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): 017643362183