Altbaucharme in zentraler Lage: 3 bis 4 Zimmer mit Balkon und Stellplatz
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Diese außergewöhnliche und geschmackvoll kernsanierte 3 bis 4 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Heidelberger Weststadt. Aktuell verfügt die Wohnung über 3 großzügige Zimmer. Durch die Teilung des heutigen Hauptschlafzimmers lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen und die Wohnung somit wieder als 4 Zimmer Wohnung nutzen.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und hochwertiges Wohnkonzept, das stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch die Wohnung hochwertig modernisiert. Hohe Decken, stilgerecht rekonstruierter Stuck und die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Der angrenzende Küchen- und Essbereich verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer.
Von hier aus gelangen Sie auf den zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz für einen Loungebereich und Grill bietet er einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zahlreiche integrierte Stauraumlösungen bieten hohen Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot in zentraler Heidelberger Lage ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2013
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb gemäß gesetzlicher Regelung kein Energieausweis erforderlich ist.- Immobilie ist verfügbar ab: Anfang 2027
- Denkmalschutz: ja
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– Hochwertige Kernsanierung von Gebäude und Wohnung im Jahr 2013
– 3-Zimmer-Wohnung, mit geringem Aufwand wieder als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar
– Offenes Wohnzimmer mit Kamin
– Moderne, hochwertige Einbauküche
– Balkon mit ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
– Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Hohe Decken mit stilvollem rekonstruiertem Stuck
– Teilweise originaler Dielenboden, hochwertiges Parkett und exklusive Fliesenbeläge
– Indirekte Beleuchtung für ein stimmungsvolles Wohnambiente
– Kellerraum, zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
– Außenstellplatz
– 2. Obergeschoss- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in Heidelberg und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Heidelberger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb Heidelbergs sowie in die umliegenden Stadtteile.
Die Wohnung gehört zur Heidelberger Weststadt und liegt zugleich besonders zentral mit kurzen Wegen Richtung Innenstadt, Bergheim und Altstadt. Auch der Neckar sowie die Universität und das Universitätsklinikum sind gut erreichbar.
Für Berufstätige und Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Rhein-Neckar-Region.
Eine Lage, die insbesondere durch Urbanität, kurze Wege und die zentrale Erreichbarkeit innerhalb Heidelbergs überzeugt.
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- Kaufpreis: 699.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis: 30.000 €
Dein Kontakt bei uns
- Weitere Informationen: www.huther-heidelberg.de
Uferstraße 10, 69120 Heidelberg
- E-Mail (Zentrale): katharina.tweebeeke@huther-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 6221 439 933