Großzügiges Reihenmittelhaus in Edingen-Neckarhausen

68535 Edingen-Neckarhausen

650.000 €

315 - 26 - SW

1987

170 m²

231 m²

Rückansicht mit Wintergarten
Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich mit Blick Richtung Eingang
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Rückansicht mit Wintergarten
Außenansicht
Außenansicht Reihenmittelhaus
Schnitt

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Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1987 umfasst ca. 170 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer Grundstücksfläche von 231 m². Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über ein vielseitiges Raumangebot.

Die sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Wohnraumbedarf. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, die Terrasse und der eigene Garten, die das Wohnangebot um attraktive Aufenthalts- und Außenbereiche erweitern und einen zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Eigentümer darstellen.

Eine vorhandene Einbauküche, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und eine elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten und im Bad im Obergeschoss.

Zum Objekt gehören insgesamt zwei Pkw-Stellplätze, bestehend aus einer Garage und einem Außenstellplatz. Damit bietet das Reihenmittelhaus neben seiner großzügigen Wohnfläche auch eine komfortable Parksituation.
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 231 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1987
- Letzte Modernisierung: 2011
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Hinweis zu den Bildern:
Für eine besonders ansprechende Darstellung wurden die Aufnahmen teilweise mithilfe moderner KI-Technologie optimiert. Dabei wurden beispielsweise Lichtstimmung, Farben und Bildwirkung dezent verbessert. Die Immobilie selbst sowie deren tatsächliche Ausstattung und Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die optimierten Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration und sind nicht als verbindliche Darstellung eines möglichen Ist-Zustands zu verstehen.
- Befeuerung: Elektro
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.07.2036
- Energieverbrauchskennwert: 87,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Edingen der Gemeinde Edingen-Neckarhausen im Rhein-Neckar-Kreis. Das Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und profitiert von der attraktiven Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Straße befindet sich in einem Bereich mit überwiegend wohnbaulicher Prägung; im näheren Umfeld sind zudem verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Angebote vorhanden.

Für den täglichen Einkauf stehen im Ortsteil verschiedene Lebensmittelmärkte zur Verfügung und auch Apotheken und weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot in Edingen-Neckarhausen. Ein Spielplatz befindet sich zudem direkt an der Straße, in der die Immobilie liegt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Edingen-Neckarhausen ist über die A 656 an die überregionalen Verkehrswege zwischen Mannheim und Heidelberg angebunden; über die A 656 bestehen zudem Verbindungen zur A 5 und A 6. Der Ortsteil Edingen verfügt außerdem über einen Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Mannheim und Heidelberg, wodurch beide Städte auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Gemeinde verschiedene Angebote zur Verfügung. Das kommunale Sport- und Freizeitzentrum zwischen den Ortsteilen bietet unter anderem Sportplätze, eine Laufbahn sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus prägt die Lage zwischen Neckar und den umliegenden Städten den hohen Freizeitwert der Gemeinde.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, vorhandener Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Mannheim und Heidelberg.
- Kaufpreis: 650.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.