Großzügige, frisch renovierte Praxis- oder Büroräume in bester Lage von Heidelberg-Neuenheim

Beschreibung

In sehr guter Lage von Heidelberg-Neuenheim mit idealer Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch mit PKW oder zu Fuß/ Fahrrad - kommt diese aktuell in der Sanierung befindliche Gewerbeeinheit voraussichtlich ab dem Frühjahr 2025 zur Vermietung.

Sie besteht aus 6 großzügigen Räumen, 2 Toiletten, Teeküche und Diele. Durch die großen, neuen Fenster gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten.

Um den Charme dieser attraktiven und hochwertigen Gewerbeimmobilie nachempfinden zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- Großzügige, 2024/2025 renovierte Gewerbefläche
- Neue Elektroinstallation
- 2 neue Toilettenräume
- Teeküche
- Neues, pflegeleichtes Vinyl Parkett (Gewerbequalität) in allen Räumen (außer WC)
- Neue weiße Türen
- Neue Alufenster mit elektrischen Rollläden
- 8-Personen-Aufzug und barrierefreier Zugang zur Mieteinheit
- Fahrradabstellmöglichkeit (Schuppen) im Hof

Weitere Informationen

Da sich die Gewerbeeinheit aktuell in der Renovierung befindet, können mögliche Gestaltungswünsche der zukünftigen Mieter noch berücksichtigt werden.

Lage

Studentenviertel und prachtvolle Wohnhäuser - Neuenheim ist zweifelsohne der begehrteste Stadtteil Heidelbergs. Die Nähe zum Universitätsgelände, der angrenzende Odenwald, die prachtvollen historischen Häuser an der Neuenheimer Landstraße und eine ausgeprägte Kneipenkultur in direkter Nachbarschaft machen diesen Stadtteil so einzigartig.

Er weist viele Ein- und Mehrfamilienhäuser auf. Sanierte Mietshäuser mit mehreren Etagen machen den Hauptanteil der Mieteinheiten Neuenheims aus. Überstrahlt werden die Wohneinheiten jedoch von historischen Residenzen, die vor allem die Neuenheimer Landstraße schmücken. Prachtvolle Häuser mit guter Bausubstanz reihen sich hier aneinander und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Stadtteils.

Neuenheim wird von drei Straßenbahnlinien angefahren. Die Linie fünf verbindet dabei die großen Rhein-Neckar Städte Heidelberg und Mannheim und erreicht jeweils auch das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe, auf der anderen Seite des Neckarufers, liegt der Verkehrsknotenpunkt Bismarckplatz. Von hier können praktisch alle Verbindungen genutzt werden. Außerdem verkehren noch die Buslinien 31 und 34 zwischen Neuenheim und Hauptbahnhof bzw. Altstadt.

Neuenheim gilt als ein top strukturierter Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhändler sind hier gut vertreten. Hier spielt sich auch ein Teil der Kneipenkultur Heidelbergs ab. Vor allem die gegenüberliegende Altstadt ist jedoch in Sachen Gaststätten unschlagbar. Große Kaufhäuser und Einkaufspassagen befinden sich ebenfalls fußläufig auf der gegenüberliegenden Neckarseite.

Neuenheim verfügt über Schulen aller Bildungsstufen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ist hier alles vertreten. Außerdem befindet sich noch ein erheblicher Teil der Universitätsgebäude am Rande Neuenheims. Für die Kleinsten sorgen vier Kindergärten. Als Naherholungsgebiet wird bevorzugt das Neckarufer genutzt. Hier warten großzügige Rasenflächen und Spielplätze auf ihre Besucher.

Standort

69120 Heidelberg
Deutschland

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