Gründerzeitensemble mit Entwicklungspotential in bester Weststadtlage
Heidelberg | Objekt: SW-186-22
ca. 573 m²
Wohnfläche
20
Zimmer
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnungsart
2.950.000,00 €
Kaufpreis
Beschreibung
Das vorgestellte Objekt befindet sich in gesuchtester Lage der Heidelberger Weststadt.Es besteht aus 2 Gebäuden, dem historischen Vorderhaus mit prachtvoller Gründerzeitfassade und zahlreich erhaltenen altbautypischen Details sowie einem Rückgebäude aus den 60-er Jahren im Innenhof mit Erweiterungspotential.
Das Vorderhaus beinhaltet neben einer großen Gewerbeeinheit im Parterre 4 weitere Wohnungen.
Durch eine Einfahrt gelangt man über einen Innenhof mit 4 Stellplätzen und kleiner Rasenfläche zu dem Nebengebäude, welches über 2 separate Treppeneingänge verfügt und aus 8 Wohneinheiten besteht. Diese sind aktuell an Studenten vermietet, welche die zentrale und doch ruhige Lage und den idyllischen Innenhof sehr zu schätzen wissen.
Die aktuellen Mieterträge belaufen sich insgesamt auf ca. 108 000 Euro netto pro Jahr.
Allgemein
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksgröße
ca. 499 m²
Nutzfläche
ca. 156 m²
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Badezimmer
10
Energieausweis
Heizungsart
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
2.950.000,00 €
Provision
5,95 %
Lage
Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünte Innenhöfe und Vorgärten machen die Weststadt zu einem der schönsten Stadtteile. Das zu Füßen des Gaisbergs gelegene Wohnviertel aus der Gründerzeit gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Heidelbergs.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und gemütliche Bier- und Weinlokale sowie das Kino „Studio Europa“ in der Weststadt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im Sommer genießt man die zahlreichen Straßencafés und Biergärten.
