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Kapitalanlage | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Mannheim / Rheinau  |  Objekt: MS-154-22
ca. 51 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Etagenwohnung Wohnungsart
175.000,00 € Kaufpreis

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon, befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Mannheim / Rheinnau. Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten aus dem Jahr 1959/1960. Das Wohnzimmer verfügt beinahe über die gleiche Größe wie das Schlafzimmer, wodurch eine Vermietung an einer Wohngemeinschaft sich besonders gut eignet. Die Küche ist groß genug, um gleichzeitig auch als Esszimmer genutzt zu werden. Der Balkon im Wohnzimmer ist überdacht. Innerhalb der gepflegten Anlage befindet sich im Innenhof ein Kinderspielplatz. Der Dachboden ist ausgebaut und kann als Wäsche/Trockenraum genutzt werden.

Es besteht die Möglichkeiten, im vierten Obergeschoss beide Wohnungen miteinander zu verbinden. Eine Bestätigung vom Baustatiker liegt bei Eigentümern aus einem anderen Stockwerk vor und gilt für alle Stockwerke. Beide Wohnungen im vierten Obergeschoss befindet sich im Verkauf.

Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung nach Mannheim und Heidelberg befinden sich fußläufig (2 Minuten) von der Wohnung entfernt.

Um den Charme dieser Wohnung nachempfinden zu können, empfehlen wir eine Vor-Ort-Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Allgemein

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieklasse
D
Baujahr
1959

Kosten

Kaufpreis
175.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

- 2017 wurde die Wohnung renoviert (Bodenbeläge, Badezimmer, Zähler- und Sicherungskasten)
- überdachter Balkon
- Badewanne
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Abzugshaube
- das Badezimmer verfügt über einen Durchlauferhitzer
- Kellereinheit
- abschließbarer Fahrradbereich
- Kinderspielplatz im Innenhof

Weitere Informationen

Das monatliche Hausgeld liegt bei 235,83 EUR. Die monatliche Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 550,00 EUR.

Lage

Der im Südosten Mannheims liegende Stadtteil Rheinau wird vor allem durch Hochhaussiedlungen und Mehrparteienhäuser geprägt. Der gleichnamige Stadtbezirk Rheinau besteht aus den Stadtteilen Casterfeld, Rheinau-Mitte, Rheinau-Süd, Pfingstberg und die Ortsteile Sporwörth und Vorderer Sporwörth.

Rheinau liegt am äußersten südöstlichen Rand des Stadtgebietes von Mannheim und wird von der B 36 durchzogen. Typische Hochhaussiedlungen dominieren das Stadtteilbild, das jedoch von farblich freundlicher gestalteten Mietshäusern auf der gegenüberliegenden Seite aufgewertet wird. Die schnurgerade verlaufende Hauptverkehrsstraße auf der auch die Straßenbahn verkehrt, ist der Dreh- und Angelpunkt Rheinaus. Hier haben sich Supermärkte, Apotheken und andere Geschäftsbetriebe niedergelassen.

Im Stadtteil Pfingstberg, der für seine herausragenden Kirchenbauten überregional bekannt ist, liegt mit der St. Theresia eine der schönsten Kirchen Deutschlands. Bemerkenswert ist auch der Flügelradbrunnen auf dem Marktplatz, der von den Mannheimern im Rahmen der „Marktplatz-Initiative Pfingstberg“ konzipiert, teilweise selbst finanziert und von der Künstlerin Maritta Kaltenborn gestaltet wurde.

Zu Rheinau gehört auch ein Waldstück mittlerer Größe, in dem sich Radfahrer, Jogger und Spaziergänger umher tummeln. Die Ausläufer des Rheins werden leider von Industriegebäuden versperrt, für Wasserliebhaber bietet der Rheinauer See am unteren Stadtteilrand jedoch einen guten Ausgleich. Dieses Areal macht mit Tennisplätzen und Segelboten einen noblen Eindruck und steht damit im starken Kontrast zum übrigen Stadtteilbild.

Über den ganzen Stadtteil verteilt finden sich Schulen aller Bildungsformen: Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Abends werden die Sporthallen der Schulen von Vereinen genutzt. Dabei bietet Rheinau nicht nur sportlichen Interessierten eine Heimat, auch Gesangs- und Musikvereine befinden sich unter den ca. 50 eingetragenen Vereinen des Stadtteils.

Rheinau wird von der Straßenbahnlinie 1 angefahren und beheimatet gleichzeitig deren Endhaltestelle. Mit dieser Linie erreicht man in ca. 20 Minuten den Mannheimer Hauptbahnhof und die Innenstadt. Weiter fahren die Buslinien 47 und 48 in umliegende Stadtteile. Das Autobahnkreuz Mannheim liegt in der Umgebung und bietet Anschluss an die A 6.

Standort

68219 Mannheim / Rheinau
Deutschland

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Ansprechpartner

Herr Marinel Slavu


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