Seltene Gelegenheit: Wohn - und Geschäftshaus mit Penthouse in Bestlage von Heidelberg - Neuenheim

Beschreibung

Die Handschuhsheimer Landstrasse wird seit langer Zeit speziell von Ärzten
wegen hoher Decken, hellen Räumen und bester Lage sehr geschätzt.
Das freigewordene Penthouse ermöglicht es nun, um oben' in einer grünen Umgebung
mit bester Aussicht auf den Heiligenberg zu wohnen und ,unten' in bester Anbindung und Lage zu arbeiten.

Besonderheiten der Immobilie sind:
sehr gute Lage
inmitten von Neuenheim, Handschuhsheim und der Bergstraße

an der Straßenbahn-Haltestelle Blumenthalstrasse, Linien 5, 24 und 26

Moderner Glaseingang, helles Treppenhaus und ein großer 8 Personen-Aufzug
zu allen Etagen

Altbau-Hohe-Decken' im Hochparterre, 1.OG und Deckenhöhe von ca. 2,80 m im 2.OG

Penthouse mit rundherum Terrasse.

Grundstück Größe ca. 589m²•

ein Garagenplatz

drei Stellplätze

ca. 721m² Mietfläche in Untergeschoss, Hochparterre, 1.OG und 2.OG und Penthouse

Stellplatz 2.OG nicht berechnet.

ein Fahrradraum im gesicherten Hinterhof

ein schmaler Fahrradraum in der Eingangshalle


Behindertengerecht für alle Etagen, - einschließlich einer abschließbaren
Behinderten­ Toilette mit freiem Zugang zum Aufzug

Baujahr etwa 1903

Umbau in ein Bürogebäude in ca. 1967

Penthouse ca. 1986

heller 8 Personen Aufzug bis zum Penthouse

neue Elektro-Verteilung zu den Etagen, Starkstrom-Anschluss ca. 2004
und Renovierung UG ca. 2015 und 1.OG ca. 2016

neuer Gas-Heizungskessel 2022.

Energieausweise Nichtwohngebäude und Wohngebäude 2022 vorhanden.

Alle Angaben ohne Gewähr, wie gesehen

Lage

Studentenviertel und prachtvolle Wohnhäuser
Neuenheim ist zweifelsohne der begehrteste Stadtteil Heidelbergs. Die Nähe zum Universitätsgelände, der angrenzende Odenwald, die prachtvollen historischen Häuser an der Neuenheimer Landstraße und eine ausgeprägte Kneipenkultur in direkter Nachbarschaft machen diesen Stadtteil so einzigartig.


Architektur und geografische Lage
Der Stadtteil weist viele Ein- und Mehrfamilienhäuser auf. Sanierte Mietshäuser mit mehreren Etagen machen den Hauptanteil der Mieteinheiten Neuenheims aus. Überstrahlt werden die Wohneinheiten jedoch von historischen Residenzen, die vor allem die Neuenheimer Landstraße schmücken. Prachtvolle Häuser mit guter Bausubstanz reihen sich hier aneinander auf und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Stadtteils. Direkt gegenüber liegt die Heidelberger Altstadt. Die beiden Stadtteile werden durch die historische Römerbrücke miteinander verbunden. Besonders bei Nacht hat man einen traumhaften Ausblick auf das mit warmen Farben ausgeleuchtete Heidelberger Schloss hoch oben auf den Berghängen des Königsstuhls.


Verkehrsanbindung und Geschäftsbetrieb
Neuenheim wird von drei Straßenbahnlinien angefahren. Die Linie fünf verbindet dabei die großen Rhein-Neckar Städte Heidelberg und Mannheim und erreicht jeweils auch das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe, auf der anderen Seite des Neckarufers, liegt der Verkehrsknotenpunkt Bismarckplatz. Von hier können praktisch alle Verbindungen genutzt werden. Außerdem verkehren noch die Buslinien 31 und 34 zwischen Neuenheim und Hauptbahnhof bzw. Altstadt.


Neuenheim gilt als ein gut strukturierter Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhändler sind hier gut vertreten. Hier spielt sich auch ein Teil der Kneipenkultur Heidelbergs ab. Vor allem die gegenüberliegende Altstadt ist jedoch in Sachen Gaststätten unschlagbar. Große Kaufhäuser und Einkaufspassagen befinden sich ebenfalls auf der gegenüberliegenden Neckarseite.


Städtische Einrichtungen und Naherholung
Neuenheim verfügt über Schulen aller Bildungsstufen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ist hier alles vertreten. Außerdem befindet sich noch ein erheblicher Teil der Universitätsgebäude am Rande Neuenheims. Für die Kleinsten sorgen die vier Kindergärten, die gut über den Stadtteil verteilt sind.
Als Naherholungsgebiet wird bevorzugt das Neckarufer genutzt. Hier warten großzügige Rasenflächen und Spielplätze auf ihre Besucher. Für ausgiebige Wandertouren bietet sich der angrenzende Odenwald an.


Neuenheim ist eine der Top Adressen Heidelbergs. Die Nähe zur Altstadt, die herrliche Aussicht auf das hellerleuchtete Schloss zu den Abendstunden, das einladende Neckarufer und der angrenzende Odenwald, das alles kombiniert mit guter Verkehrsanbindung und teilweise prachtvoller Architektur, machen diesen Stadtteil bei den Heidelbergern so begehrt.

Standort

69120 Heidelberg / Neuenheim
Deutschland

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