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Schöner Wohnen! Idylle im Grünen. Moderne Doppelhaushälfte mit Neckarblick in HD-Schlierbach

Heidelberg / Schlierbach  |  Objekt: SW-119-22
ca. 128 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Doppelhaushälfte Wohnungsart
1.180.000,00 € Kaufpreis

Beschreibung

Im beliebten und waldnahen Heidelberger Stadteil Schlierbach gelegen befindet sich diese erstklassige Doppelhaushälfte als Teil eines kleinen Gebäudekomplexes auf einem weitläufigen Gelände in dritter Bebauungsreihe mit beeindruckender Aussicht.
Die verkehrsberuhigte Lage macht das Areal damit zu einem sicheren Ort für Kinder und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Sie erreichen das Haus alternativ über die straßenseitig gelegene Tiefgarage mit Aufzug oder über einen kleinen Privatweg .

Die einmalige Lage bildet eine Symbiose zwischen absoluter Zurückgezogenheit auf einem weitgehend uneinsehbaren Grundstück und gleichermaßen perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
S-Bahn, Bushaltestelle, Grundschule und Kita befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sowie Kirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen.


Freizeitmöglichkeiten:
Die Marina Schlierbach liegt am Neckar quasi vor der Haustür.
Den Golfplatz Lobenfeld erreichen Sie in etwa 20 Minuten.
Der Odenwald erstreckt sich über viele Kilometer hinter dem Haus und ermöglicht ausgedehnte Fahrradtouren und Wanderungen.
Verbinden Sie mit einem ca. 20 minütigem Waldspaziergang ein weiteres Highlight:
das geschichtsträchtige Kulturzentrum Wolfsbrunnen mit vielen Veranstaltungen sowie einem angegliederten Restaurant mit schönem Biergarten.



Sie betreten das Haus über eine geschmackvolle und helle Diele, auf gleicher Ebene befinden sich ein gemütliches Gäste-/Arbeits-oder Kinderzimmer mit separatem Duschbad und Toilette.
Ebenso befinden sich hier ein sehr geräumiger Lagerkeller sowie der Heizungs-
und Wäschekeller welche beide vollständig gefliest sind.
Der Blick richtet sich nun über das offene und helle Treppenhaus nach oben und Sie erreichen die nächste Etage, den offenen Wohn-und Essbereich.

Hier empfängt Sie ein wohnlicher Sitzplatz mit spektakulärem Ausblick auf den Neckar und die gegenüberliegenden grünen Hänge, eine gepflegte zum Essplatz hin geöffnete Einbauküche mit Abstellraum und das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, welcher in den heutigen Zeiten neben kuscheliger Gemütlichkeit auch einer gewissen Unabhängigkeit von den Energieversorgern dient.
Von dort aus gelangen Sie auf eine bezaubernde große Terrasse, den liebevoll angelegten Garten sowie an eine hinreißende romantische Bank unter alten Eichen.



Im Dachgeschoss des Hauses finden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit überhohen Raumhöhen, eine große Loggia und ein gepflegtes weißes Bad mit Granitboden.

Erwähnenswert auch hier sind zu allen Seiten hin
sensationelle Ausblicke auf Neckar und Königsstuhl sowie ein hohes Maß uneinsehbarer Privatsphäre.

Die vielen attraktiven Außenbereiche werden ergänzt durch eine weitere Holzterrasse im Grünen vor dem Haus, umgeben von Obstbäumen und Blumen, so dass man zu jeder Tageszeit die Sonne im Freien genießen kann, von der ersten Tasse Kaffee bis zum abendlichen Glas Wein nach Feierabend.

Allgemein

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße
ca. 305 m²
Nutzfläche
ca. 22 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieklasse
D
Baujahr
1996

Kosten

Kaufpreis
1.180.000,00 €
Provision
3,57 %

Ausstattung

Buchenholzparkett
Granitböden
Kaminofen
Einbauküche mit neuen Markengeräten, ( Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine )
Einbau 6/ 2022
moderne Tageslichtbäder mit Morgensonne
steuerbare neue Viessman Heizanlage, Einbau 12/2021
Designer Leuchten
besonderes und durchdachtes Architekturkonzept
mit hohen ( ca. 2,50m ) bis überhohen Raumhöhen
3 Terassen
1Balkon
1 Loggia

Lage

Schlierbach ist eine kleine Gemeinde, zieht sich an den Berghängen des Odenwalds am Neckar entlang und beheimatet einer der renommiertesten Orthopädie-Kliniken Deutschlands.

Stadtteilbild und Impressionen
Schlierbach wurde zum Teil in die Berghänge des Odenwalds gebaut. Die Rücksichtnahme auf die bewaldeten Hänge schien dabei eine Selbstverständlichkeit zu sein. So macht der kleine Stadtteil auch einen durchweg grünen und naturnahen Eindruck. Die örtlichen Straßen und Wege weisen meist eine Steigung auf.

Der Stadtteil zählt zu den wohlhabenden Bezirken Heidelbergs. Passend dazu wird das Ortsbild überwiegend von Einfamilienhäusern und Villen mit Gartenanteilen geprägt. Aber auch Mietshäuser finden sich am Fuße der Berghänge. Schlierbach ist über die Neckarbrücke mit dem gegenüberliegenden Stadtteil Ziegelhausen verbunden. Der Rewe Einkaufsmarkt ist für die täglichen Einkäufe fußläufig in ca. 15 min erreichbar.

Naherholungsgebiete und Nahverkehrsanbindung
Als wirtschaftlicher Faktor spielt in Schlierbach fast ausschließlich die orthopädische Universitätsklinik am östlichen Ende des Stadtteils eine Rolle. Der Odenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die vielen Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Mit dem Fahrrad kann man Richtung Heidelberg und Odenwald entlang des Neckarufers fahren.

In knapp zwei Kilometern Entfernung liegt die Heidelberger Altstadt. Außerhalb der Hauptverkehrszeiten erreicht man die Heidelberger Altstadt in ca. zehn Fahrminuten. Die Nahverkehrsinfrastruktur ist der Größe des Stadtteils angepasst. Regulär verkehren mehrere Buslinien zwischen Heidelberger Zentrum und Schlierbach. Die Bushaltestelle ist in ca. 7 min fußläufig erreichbar.
Mit der S-Bahn Haltestelle Ziegelhausen/Schlierbach ( ca. 10 min zu Fuß ) verfügt dieser Stadtteil außerdem über eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt und in die umliegenden Großstädte der Rhein-Neckar Region, z.B. Mannheim.

Standort

69118 Heidelberg / Schlierbach
Deutschland

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Ansprechpartner

Frau Sabine Welters


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