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Erstklassiges Mehrfamilienhaus mit großem sonnigem Garten im Herzen von Heidelberg-Neuenheim

Heidelberg / Neuenheim  |  Objekt: SW-93-22
ca. 398 m² Wohnfläche
15 Zimmer
Mehrfamilienhaus Wohnungsart
3.800.000,00 € Kaufpreis

Beschreibung

Lage Lage …
Erstklassiges Mehrfamilienhaus mit großem sonnigem Garten im Herzen von Heidelberg-Neuenheim

In überaus begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses attraktive und äußerst gepflegte Anwesen.
Erbaut in den frühen 30er Jahren des 20. Jahrhunderts besticht das Gebäude durch seinen klaren und lichterfüllten Baustil und seine ansprechende Fassadengestaltung.

Die Neckarwiese, der beliebte Neuenheimer Wochenmarkt, schöne Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die 5 Wohnungen verfügen über Balkone, doppelverglaste Holz-Sprossenfenster, Pitch Pine Dielenböden, moderne Bäder und Küchen sowie originale Kassetten- und Schiebetüren.

Das Herzstück der Hauses ist der große, in perfekter Süd-Westausrichtung gelegene Garten mit Gartenhaus. Am Fuße des schönen alten Kirschbaumes lädt er zu sonnigen Mußestunden ein .

Zur attraktiven Infrastruktur des Hauses gehören weiterhin eine Garage, eine moderne Briefkastenanlage , eine Paketstation sowie Fahrradständer und optisch ansprechende Mülltonnenboxen Die durchgängig hochwertige Ausstattung und die einmalige Lage garantieren eine zuverlässige und solvente Mieterschaft.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche und gesuchte Rarität dar und eignet sich gleichermaßen als hervorragende Wertanlage als auch zur anspruchsvollen Eigennutzung .

Allgemein

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße
ca. 485 m²
Nutzfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
4

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieklasse
D
Baujahr
1932

Kosten

Kaufpreis
3.800.000,00 €
Provision
5 %

Lage

Studentenviertel und prachtvolle Wohnhäuser
Neuenheim ist zweifelsohne der begehrteste Stadtteil Heidelbergs. Die Nähe zum Universitätsgelände, der angrenzende Odenwald, die prachtvollen historischen Häuser an der Neuenheimer Landstraße und eine ausgeprägte Kneipenkultur in direkter Nachbarschaft machen diesen Stadtteil so einzigartig.


Architektur und geografische Lage
Der Stadtteil weist viele Ein- und Mehrfamilienhäuser auf. Sanierte Mietshäuser mit mehreren Etagen machen den Hauptanteil der Mieteinheiten Neuenheims aus. Überstrahlt werden die Wohneinheiten jedoch von historischen Residenzen, die vor allem die Neuenheimer Landstraße schmücken. Prachtvolle Häuser mit guter Bausubstanz reihen sich hier aneinander auf und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Stadtteils. Direkt gegenüber liegt die Heidelberger Altstadt. Die beiden Stadtteile werden durch die historische Römerbrücke miteinander verbunden. Besonders bei Nacht hat man einen traumhaften Ausblick auf das mit warmen Farben ausgeleuchtete Heidelberger Schloss hoch oben auf den Berghängen des Königsstuhls.


Verkehrsanbindung und Geschäftsbetrieb
Neuenheim wird von zwei Straßenbahnlinien angefahren. Die Linie fünf verbindet dabei die großen Rhein-Neckar Städte Heidelberg und Mannheim und erreicht jeweils auch das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe, auf der anderen Seite des Neckarufers, liegt der Verkehrsknotenpunkt Bismarckplatz. Von hier können praktisch alle Verbindungen genutzt werden. Außerdem verkehren noch die Buslinien 31 und 34 zwischen Neuenheim und Hauptbahnhof bzw. Altstadt.


Neuenheim gilt als ein gut strukturierter Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhändler sind hier gut vertreten. Hier spielt sich auch ein Teil der Kneipenkultur Heidelbergs ab. Vor allem die gegenüberliegende Altstadt ist jedoch in Sachen Gaststätten unschlagbar. Große Käuferhäuser und Einkaufspassagen befinden sich ebenfalls auf der gegenüberliegenden Neckarseite.


Städtische Einrichtungen und Naherholung
Neuenheim verfügt über Schulen aller Bildungsstufen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ist hier alles vertreten. Außerdem befindet sich noch ein erheblicher Teil der Universitätsgebäude am Rande Neuenheims. Für die Kleinsten sorgen die vier Kindergärten, die gut über den Stadtteil verteilt sind.
Als Naherholungsgebiet wird bevorzugt das Neckarufer genutzt. Hier warten großzügige Rasenflächen und Spielplätze auf ihre Besucher. Für ausgiebige Wandertouren bietet sich der angrenzende Odenwald an.


Neuenheim ist eine der Top Adressen Heidelbergs. Die Nähe zur Altstadt, die herrliche Aussicht auf das hellerleuchtete Schloss zu den Abendstunden, das einladende Neckarufer und der angrenzende Odenwald, das alles kombiniert mit guter Verkehrsanbindung und teilweise prachtvoller Architektur, machen diesen Stadtteil bei den Heidelbergern so begehrt.

Standort

69120 Heidelberg / Neuenheim
Deutschland

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Ansprechpartner

Frau Sabine Welters


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