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Parkähnliches naturnahes Grundstück in Bestlage von Heidelberg-Neuenheim mit gepflegter Bestandsimmobilie

Heidelberg - Neuenheim  |  Objekt: SW-92-22
ca. 250 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Villa Wohnungsart

Beschreibung

Die Heidelberger Ludolf-Krehl-Straße gehört zu den teuersten Lagen in Heidelberg, die repräsentativsten und teuersten Villen stehen hier.
Noble Nachbarschaft, atemberaubende Fernsicht sowie Natur- und Waldnähe machen den Wert dieser Lage in Heidelbergs begehrtestem Stadtteil Neuenheim aus.
Selten kommt hier eine Immobilie zum Verkauf, selten is hier in Hanglage ein ebenes Grundstück zu bekommen.
Das angebotene Grundstück bietet einzigartige Vorzüge. Seine parkähnliche Größe von fast 2.000 Quadratmetern mit altem Baumbestand grenzt direkt an den Wald und das Landschaftsschutzgebiet mit bester Luftqualität an. Es besitzt ein hohes Maß an Privatsphäre, Geborgenheit und Ruhe und ermöglicht es, dank seiner direkten Anbindung an den Hainsbachweg, vielfältige Freizeitaktivitäten wahrzunehmen. Das Gebäude ist von der Straße aus nicht einsehbar und hat dennoch einen phantastischen Ausblick über die Rheinebene bis hin zu den Pfälzer Bergen.

Das nahezu ebene Villenanwesen ist bebaut mit einem sehr gepflegten Architektenhaus aus den 1960er Jahren. Das 1956 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1967 erweitert und verfügt über zwei separate Eingänge. Von 1988 bis 2021 fanden umfangreiche Umbauten und Sanierungsarbeiten statt. Es besitzt weiterhin ein großes Ausbaupotential. Das Anwesen besticht durch seine günstige natur- und stadtnahe Lage. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten von Neuenheim oder Handschuhsheim.

Allgemein

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Grundstücksgröße
ca. 1.944 m²
Anzahl Zimmer
7

Energieausweis

Heizungsart
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieklasse
D
Baujahr
1956

Kosten

Provision
5,95 %

Ausstattung

- Erweiterung 1967
- 1988 Renovierung von Sauna, Dusche, Erneuerung der Wasserleitung im Haus
(das Anwesen erhält Quellwasser aus dem Heiligenberg)
– 1994 Renovierung von Küche, Gäste WC, Gästezimmer
– 1995 Umstellung von Öl- auf Gaszentralheizung
– 2001 Einbau zweifachverglaster Holzfenster. Erneuerung der Bodenbeläge in Büro und Empore
– 2001/2 Baderneuerung
– 2006/7 Umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten: Dacherneuerung, Fassadendämmung, Sanierung von Schlafzimmer, Loggiaausbau, Sanierung der separat zugänglichen Annexwohnung, Neuanschlüsse von Strom, Gas, Wasser an das städtische Versorgungsnetz, Garagenneubau, Neuanlage des Treppenaufgangs
– 2010 Erneuerung des Großflächenfensters mit Dreifachverglasung
– 2016 Aufrüstung der Sicherheitsanlage
– 2021 Anbindung an das Glasfasernetz
- Offener Kamin

Weitere Informationen

Das Grundstück ist lastenfrei

Lage

Neuenheim ist zweifelsohne der begehrteste Stadtteil Heidelbergs. Die Nähe zum Universitätsgelände, der angrenzende Odenwald, die prachtvollen historischen Häuser an der Neuenheimer Landstraße und eine ausgeprägte Kneipenkultur in direkter Nachbarschaft machen diesen Stadtteil so einzigartig.

Der Stadtteil weist viele Ein- und Mehrfamilienhäuser auf. Sanierte Mietshäuser mit mehreren Etagen machen den Hauptanteil der Mieteinheiten Neuenheims aus. Überstrahlt werden die Wohneinheiten jedoch von historischen Residenzen, die vor allem die Neuenheimer Landstraße schmücken. Prachtvolle Häuser mit guter Bausubstanz reihen sich hier aneinander und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Stadtteils. Direkt gegenüber liegt die Heidelberger Altstadt. Die beiden Stadtteile werden durch die historische Römerbrücke miteinander verbunden. Besonders bei Nacht hat man einen traumhaften Ausblick auf das mit warmen Farben ausgeleuchtete Heidelberger Schloss hoch oben auf den Berghängen des Königsstuhls.

Neuenheim wird von zwei Straßenbahnlinien angefahren. Die Linie fünf verbindet dabei die großen Rhein-Neckar Städte Heidelberg und Mannheim und erreicht jeweils auch das Stadtzentrum. Zudem verkehren die Buslinien 31 und 34 zwischen Neuenheim und Hauptbahnhof bzw. Altstadt.

Neuenheim gilt als ein gut strukturierter Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhändler sind hier gut vertreten. Hier spielt sich auch ein Teil der Kneipenkultur Heidelbergs ab.

Neuenheim verfügt über Schulen aller Bildungsstufen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ist hier alles vertreten. Außerdem befindet sich noch ein erheblicher Teil der Universitätsgebäude am Rande Neuenheims. Für die Kleinsten sorgen die vier Kindergärten, die gut über den Stadtteil verteilt sind.

Als Naherholungsgebiet wird bevorzugt das Neckarufer genutzt. Hier warten großzügige Rasenflächen und Spielplätze auf ihre Besucher. Für ausgiebige Wandertouren bietet sich der angrenzende Odenwald an.

Standort

69120 Heidelberg - Neuenheim
Deutschland

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Ansprechpartner

Frau Sabine Welters


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