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Luxuriöses Einfamilienhaus | Traumhafter Ausblick über die Metropol Region Rhein-Neckar

Nußloch  |  Objekt: SW-86-22
ca. 160 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Einfamilienhaus Wohnungsart
1.450.000,00 € Kaufpreis

Beschreibung

Top exklusive Immobilie in bester Lage von Nußloch...
Dieses Traumhaus wird Sie begeistern mit seiner großzügigen Raumaufteilung.
Dazu gehören drei helle Schlafräume, zwei großzügige Tageslichtbäder, ein Gäste WC, der luxuriös gestaltete Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Büro und ein Fitnessraum.
Tiefe Fenster belichten dieses Haus perfekt und vermitteln ein behagliches Wohngefühl.
Die offene Bulthaup Küche mit Markengeräten, einer Kochinsel mit Bar und einer Speisekammer lädt zum Kochen und Genießen ein. Der gesamte Bereich besticht durch seine pastellfarbene Einrichtung mit Möbelklassikern und Designermöbeln.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie durch eine Glastür in ein helles Büro mit Einbauschränken.
Den großen und wunderschön angelegten Garten erreichen Sie durch einen direkten Zugang vom Haus.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafräume, ein Tageslichtduschbad, ein weiterer Schlafraum mit direktem Zugang zur Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Untergeschoss finden Sie den Technikraum, zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und einen großen Fitnessraum.
Im Preis inbegriffen ist eine Doppelgarage und das Mobiliar laut Inventarliste.

Allgemein

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße
ca. 440 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2019

Kosten

Kaufpreis
1.450.000,00 €
Provision
3 % zzgl. MwSt.

Ausstattung

BESONDERHEITEN

- Großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche von Bulthaup
- Speisekammer
- Arbeitszimmer
- drei Schlafzimmer
- eine Ankleide
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Einbauschränke
- Lichte Raumhöhen von 2,55 m
- Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Via Smart Home App steuerbare Beleuchtung und Rollläden
- Hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Multimedia Heimnetzwerk
- Komfortable Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Großzügige Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten (440 m²)
- Doppelgarage
- Großer Brief- und Paketkasten (myRENZbox)
- Freier Blick in die Rheinebene Passivhaus: Das Haus verbraucht bis zu 80 % weniger Heizenergie als die gesetzlich vorgeschriebenen Neubauten. Der überwiegende Teil des Wärmebedarfs wird hier nicht über die Heizung
- Mobiliar laut Inventarliste

Lage

NUSSLOCH

Facettenreich, weiträumig und gut versorgt. Nußloch zählt mit seinen 10.700 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Rhein-Neckar Landkreises und wird von Waldflächen sowie von Wiesen und Feldern umschlossen. Eine gute Verkehrsanbindung und die Ansiedlung von Industrie ließen Nußloch rasch anwachsen.

Zu der Gemarkung Nußloch gehören neben der gleichnamigen Ortschaft auch die Dörfer Maisbach, Erzwäsche, Fischweiher und Mühle. Nußloch selbst wird überwiegend von Neubauten geprägt, die in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern die Straßenzüge säumen. Großzügige Vorgärten und angelegte Grünflächen am Straßenrand verhelfen Nußloch zu einem hohen Grünanteil. Im Zentrum haben sich Einzelhändler, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister angesiedelt und sorgen so für eine weitestgehend unabhängige Nahversorgung. Im Osten Nußlochs erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, während das Landschaftsbild der anderen Ortseinfahrten von Wiesen und Feldern bestimmt wird. Im Norden der Gemeinde hat sich ein kleiner Industriepark etabliert, der für eine eigenständige Wirtschaftskraft sorgt.

Nußloch wird von mehreren Land - und Kreisstraßen durchzogen. Praktisch in alle Himmelsrichtungen kann in die Ortschaft ein- und ausgefahren werden. Die Landstraße L594 verläuft von Norden nach Süden und verbindet Nußloch mit Leimen bzw. mit Wiesloch. Im Osten verläuft die Bundesstraße drei, die von hier aus nach Karlsruhe und Heidelberg führt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle liegt bei Walldorf und führt auf die Autobahn fünf. Der öffentliche Nahverkehrt ist mit vier Buslinien in Nußloch vertreten. Dabei werden nicht nur Verbindungen zu den Nachbargemeinden, sondern auch nach Wiesloch und St. Ilgen hergestellt und sorgen so für einen bequemen Anschluss an den Schienenverkehr.

Die Freizeitmöglichkeiten in Nußloch sind zahlreich. Typische öffentliche Einrichtungen, wie Sport- und Bolzplätze, Tennis- und Reitanlagen, aber auch ein Schießverein und ein Hundesportverein, sind in Nußloch vorhanden. Weitere Möglichkeiten bietet das Naturreiche Umland, das mit seinen vielen Wald- und Feldwegen eine unbeschränkte Vielfalt an Strecken für Wanderer, Jogger oder Radfahrer bereithält. In Nußloch gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen müssen in den Nachbargemeinden besucht werden. Für die Kleinsten sorgen insgesamt fünf Kindergärten.

Nußloch ist durch seine wirtschaftliche Unabhängigkeit mehr als nur eine reine Wohngegend für Berufspendler. Die Gemeinde überzeugt durch gute Verkehrswege, ein belebtes Zentrum und die facettenreiche Landschaft.

Standort

69226 Nußloch
Deutschland

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Ansprechpartner

Frau Sabine Welters


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